Actualités
30 juin 2024
Réaliser le diagnostic de sa copropriété
Jeudi 20 juin 2024, l’Alec a animé un atelier CoachCopro® : « Les Diagnostic en copropriété ». Une quinzaine de personnes a participé à ce temps d’échange pour s’informer auprès de l’Alec et bénéficier de conseils sur leurs projets de rénovation énergétique.
Le diagnostic : une étape indispensable du parcours de rénovation énergétique
Le diagnostic énergétique est une étape cruciale dans le parcours de rénovation énergétique en copropriété. Il permet de réaliser un état des lieux précis des performances énergétiques de l’immeuble et d’identifier les travaux nécessaires pour améliorer son efficacité énergétique. Cette démarche est essentielle pour planifier de manière optimale les travaux de rénovation et prioriser les actions à entreprendre.
Le Diagnostic Technique Global : une vue d’ensemble pour la copropriété
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil crée par la loi ALUR (2014) qui permet de dresser un état complet de la situation technique de la copropriété, mettant en lumière les aspects architecturaux, techniques et juridiques. Bien que non règlementairement obligatoire, il peut être réalisé par le syndicat des copropriétaires pour obtenir une vision globale de l’état de l’immeuble et des besoins en travaux. Il comprend :
- Une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs de l’immeuble ;
- L’état technique de l’immeuble au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la construction ;
- Une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble ;
- Un Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- L’évaluation sommaire du coût des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants et à la réalisation d’économie d’énergie en précisant ceux qui devraient être menés dans les 10 prochaines années.
Le DTG peut être subventionné par Bordeaux Métropole suivant certaines conditions liées à la copropriété.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) : une projection de rénovation sur 10 ans
Rendu obligatoire par la loi Climat et Résilience de 2021, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) s’impose à toute copropriété dont la réception des travaux est supérieure à 15 ans (sauf si le diagnostic technique global déjà réalisé sur l’immeuble ne fait apparaître aucun besoin de travaux au cours des 10 prochaines années). Il comprend :
- La liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants, à la réalisation d’économies d’énergie et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre ;
- Une estimation du niveau de performance au sens de l’article L. 173-1-1 dudit code que les travaux mentionnés au 1° du présent I permettent d’atteindre ;
- L’estimation sommaire des coûts des travaux et leur priorisation.
- Une proposition d’échéancier pour les travaux dont la réalisation apparaît nécessaire dans les dix prochaines années.
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : vers une classification énergétique de la copropriété
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif estime la consommation d’énergie et les taux d’émission de gaz à effet de serre du bâtiment, et aboutit à sa classification énergétique. Il est obligatoire pour toutes les copropriétés dont le permis de construire a été délivré avant 2013 (sauf si un DPE collectif a déjà été réalisé et classe l’immeuble en catégorie A, B ou C).
L’Alec accompagne les copropriétaires dans leur projet de rénovation énergétique
En tant que tiers de confiance et Espace Conseil France Rénov’, l’Alec accompagne les instances de copropriété (conseil syndical, gestionnaire) de manière gratuite, neutre et indépendante à chaque étape du parcours de rénovation énergétique.
Plus d’information sur l’accompagnement des copropriétés avec l’Alec
Votre contact à l’Alec
Franck FERNANDEZ-CAUSSADE, franck.fernandezcaussade@alec-mb33.fr